Büros, Ladenlokale, Hallen und Praxen als Kapitalanlage oder für den eigenen Betrieb. Beim Gewerbe zählt nicht nur der Quadratmeterpreis, sondern auch der Ertrag.
Vier Schritte. Beim Gewerbe steht die Rechnung vor der Besichtigung, nicht danach.
1
Sie sagen mir, was Sie vorhaben
Ein Anruf oder das Rückruf-Feld genügt. Selbst einziehen oder anlegen? Danach richtet sich, was ich Ihnen überhaupt zeige.
2
Wir rechnen den Ertrag durch
Miete, Restlaufzeit, Bonität der Mieter, Nutzungsart und Bodenrichtwert. Daraus ergibt sich, was das Objekt wert ist.
3
Besichtigung vor Ort
Ich sehe mir die Substanz an und lese die bestehenden Mietverträge, in die Sie als Käufer eintreten. Beides, bevor Sie bieten.
4
Notartermin
Ich bereite die Unterlagen vor und stimme den Termin mit dem Notar ab. Die Mietverhältnisse laufen unverändert weiter.
Bevor Sie bieten
Was beim Gewerbekauf zählt
Ein Gewerbeobjekt wird anders bewertet als ein Wohnhaus. Hier zählt, was es einbringt. Danach richtet sich auch, was Sie vorher prüfen sollten.
01
Die Ertragsrechnung
Miete, Restlaufzeit, Bonität der Mieter und Nutzungsart. Daraus ergibt sich der Wert, nicht nur aus dem Quadratmeterpreis.
02
Die bestehenden Mietverträge
Kauf bricht nicht Miete: Sie treten in alles ein, was darin steht. Ich sehe die Verträge durch, bevor Sie ein Gebot abgeben.
03
Zustand und Nutzungsart
Was darf dort betrieben werden und in welchem Zustand ist die Substanz? Bei Hallen entscheidet das über den Preis genauso wie die Miete.
04
Finanzierung und Eigenkapital
Banken verlangen bei Gewerbe mehr Eigenkapital als bei Wohnraum und sehen sich den Mieterbesatz genau an. Klären Sie das früh, das spart eine Runde.
Kostenlos und unverbindlich
Sagen Sie mir, was Sie suchen
Nicht jede Immobilie steht direkt online. Vieles ist verkauft, bevor es überhaupt inseriert wird. Wenn ich weiß, wonach Sie suchen, rufe ich Sie an, sobald etwas Passendes hereinkommt.
Kundenstimmen
Erfahrungen von Kunden
Die Rückmeldungen stammen von Kunden nach dem Abschluss. Aus Rücksicht
steht dort nur der abgekürzte Nachname, am Text selbst ist nichts geändert.
Für die Eröffnung unseres ersten eigenen Geschäfts suchten wir geeignete Gewerberäume. Thorsten Massow hat uns mehrere passende Flächen gezeigt und auch auf Punkte hingewiesen, an die wir selbst nicht gedacht hätten. Das hat uns die Entscheidung deutlich erleichtert.
BLaura und Jonas B.Gewerberäume · Marburg
Wir waren schon länger auf der Suche nach einem passenden Haus und hatten einige erfolglose Besichtigungen hinter uns. Herr Massow hat unsere Wünsche schnell verstanden, ehrlich beraten und uns schließlich eine Immobilie gezeigt, die wirklich zu unserer Familie passt.
HDaniel und Anna H.Hauskauf · Wettenberg
Die Zusammenarbeit mit Herrn Massow war von Anfang an angenehm und unkompliziert. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Schritte verständlich erklärt und sich zuverlässig um den gesamten Ablauf gekümmert. Wir haben uns während der ganzen Zeit sehr gut betreut gefühlt.
KSabine und Thomas K.Gießen
Häufige Fragen
Das werde ich oft gefragt
Wenn Ihre Frage nicht dabei ist, rufen Sie einfach an.
Wie wird ein Gewerbeobjekt bewertet?
Nach dem Ertrag. Maßgeblich sind Miete, Restlaufzeit der Verträge, Bonität der Mieter und die Nutzungsart, dazu Bodenrichtwert und bei Hallen der bauliche Zustand.
Was passiert mit den bestehenden Mietverträgen?
Kauf bricht nicht Miete: Sie treten als Käufer in die laufenden Verträge ein, mit allem, was darin steht. Deshalb sehe ich mir die Verträge an, bevor Sie ein Gebot abgeben.
Welche Unterlagen brauche ich als Käufer?
Ausweis und Steuer-ID für den Notar, dazu die Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Alles zum Objekt, also Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Grundbuchauszug und Energieausweis, besorge ich.
Betreuen Sie auch den Verkauf einer Gewerbeimmobilie?
Ja, das ist die andere Seite derselben Arbeit. Auf Wunsch ganz ohne öffentliche Anzeige, damit Mieter, Mitarbeiter und Wettbewerber nichts erfahren.
Lieber direkt sprechen?
Rufen Sie einfach an.
Ein Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Danach wissen Sie, woran Sie sind.
Sie sagen mir, was Sie vorhaben
Wir rechnen den Ertrag durch
Besichtigung vor Ort
Notartermin