Baugrundstücke in Gießen und den Nachbargemeinden. Was Sie darauf bauen dürfen und was die Erschließung noch kostet, klären wir, bevor Sie sich festlegen.
Vier Schritte. Der zweite entscheidet darüber, ob das Grundstück überhaupt zu Ihrem Vorhaben passt.
1
Sie sagen mir, was Sie bauen wollen
Ein Anruf oder das Rückruf-Feld genügt. Sagen Sie mir, was Sie bauen wollen, dann sage ich Ihnen vorab, ob ein Grundstück dafür überhaupt in Frage kommt.
2
Ich hole den Bebauungsplan
Höhe, Grenzabstand, Dachform, überbaubare Fläche. Ich sage Ihnen, ob Ihr Haus dort stehen darf, bevor Sie ein Gebot abgeben.
3
Wir sehen uns die Lage an
Zuschnitt, Gefälle, Nachbarbebauung, Zufahrt und der Zustand der Erschließung. Wir sehen uns das gemeinsam vor Ort an.
4
Notartermin
Ich bereite die Unterlagen vor und stimme den Termin mit dem Notar ab. Auf Wunsch vermittle ich Sie schnell an Notare, Banken und Versicherungen.
Bevor Sie bieten
Was Sie beim Grundstückskauf klären sollten
Ein Grundstück ist erst dann geeignet, wenn Ihr Haus darauf auch gebaut werden darf. Diese vier Punkte entscheiden darüber und sie stehen nicht im Exposé.
01
Der Bebauungsplan
Er legt fest, wie hoch, wie nah an die Grenze und mit welcher Dachform gebaut werden darf. Ich hole den Auszug bei der Gemeinde, bevor Sie ein Gebot abgeben.
02
Erschließung und Anschlüsse
Strom, Wasser, Abwasser und Straße bis ans Grundstück. Fehlt etwas davon, kommen Erschließungsbeiträge dazu und die können fünfstellig werden.
03
Baugrund und Altlasten
Bei Hanglage oder in der Nähe eines Bachlaufs rate ich zum Bodengutachten. Ich kenne die Gutachter in der Region und stelle den Kontakt her.
04
Nebenkosten und Finanzierung
Auch auf ein Grundstück fallen in Hessen 6 Prozent Grunderwerbsteuer an, dazu Notar und Grundbuch sowie die Provision, falls sie anfällt. Mit Makler liegen Sie zusammen bei 10 bis 12 Prozent.
Sagen Sie mir, was Sie bauen wollen. Dann sehe ich mir an, ob das Grundstück das ermöglicht, bevor Sie sich festlegen.
Neu im Angebot
Beim Grundstück zählt, was drumherum liegt
Ein Grundstück sieht auf dem Katasterauszug wie ein Rechteck aus. Ob es zur Straße abfällt, wie die Zuwegung wirklich läuft, was auf dem Nachbargrundstück steht und wo die Sonne im Tagesverlauf steht, sehen Sie erst von oben. Zu meinen Grundstücken gibt es deshalb Luftbilder mit der Drohne.
Zuschnitt, Grenzen und Zuwegung in einem Bild
Nachbarbebauung und was dort noch entstehen kann
Hanglage und Geländeverlauf erkennbar
Entfernung zu Ortskern, Feld, Wald und Hauptstraße
Kostenlos und unverbindlich
Sagen Sie mir, was Sie suchen
Nicht jede Immobilie steht direkt online. Vieles ist verkauft, bevor es überhaupt inseriert wird. Wenn ich weiß, wonach Sie suchen, rufe ich Sie an, sobald etwas Passendes hereinkommt.
Kundenstimmen
Kunden über mich
Die Rückmeldungen stammen von Kunden nach dem Abschluss. Aus Rücksicht
steht dort nur der abgekürzte Nachname, am Text selbst ist nichts geändert.
Wir waren schon länger auf der Suche nach einem passenden Haus und hatten einige erfolglose Besichtigungen hinter uns. Herr Massow hat unsere Wünsche schnell verstanden, ehrlich beraten und uns schließlich eine Immobilie gezeigt, die wirklich zu unserer Familie passt.
HDaniel und Anna H.Hauskauf · Wettenberg
Die Zusammenarbeit mit Herrn Massow war von Anfang an angenehm und unkompliziert. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Schritte verständlich erklärt und sich zuverlässig um den gesamten Ablauf gekümmert. Wir haben uns während der ganzen Zeit sehr gut betreut gefühlt.
KSabine und Thomas K.Gießen
Wir hatten vorher schon mit zwei anderen Maklern gesprochen und uns am Ende für Herrn Massow entschieden. Ausschlaggebend war für uns seine offene Art und vor allem sein Blick für die Immobilie. Man merkt, dass er durch seine Erfahrung im Bau auch einschätzen kann, wo Stärken und Schwächen eines Hauses liegen. Der Verkauf selbst lief schneller und entspannter, als wir erwartet hatten.
ESamir E.Immobilienverkauf · Pohlheim
Häufige Fragen
Das werde ich oft gefragt
Wenn Ihre Frage nicht dabei ist, rufen Sie einfach an.
Was sagt der Bebauungsplan?
Er legt fest, was Sie bauen dürfen: wie hoch, wie nah an die Grenze, welche Dachform, wie viel der Fläche überhaupt bebaut werden darf. Ich hole den Auszug bei der Gemeinde, bevor Sie ein Gebot abgeben. Ein günstiges Grundstück, auf das Ihr Haus nicht passt, ist teuer.
Was heißt „erschlossen"?
Dass Strom, Wasser, Abwasser und Straße bis an das Grundstück gelegt sind. Ist es nicht erschlossen, kommen Erschließungsbeiträge dazu und die können fünfstellig werden. Bei jedem Grundstück steht, wie es dort aussieht.
Fällt auf ein Grundstück auch Grunderwerbsteuer an?
Ja, in Hessen ebenfalls 6 Prozent, dazu Notar und Grundbuch. Wenn Sie Grundstück und Hausbau getrennt beauftragen, fällt die Steuer nur auf das Grundstück an. Beim Kauf vom Bauträger fällt sie auf beides.
Kann ich vorher prüfen lassen, ob der Boden trägt?
Ja, das ist ein Bodengutachten und bei Hanglagen oder in der Nähe von Bachläufen rate ich dazu. Ich kenne die Gutachter in der Region und stelle den Kontakt her.
Lieber direkt sprechen?
Rufen Sie einfach an.
Ein Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Danach wissen Sie, wie es weitergeht.
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