Wohnungsübergabe mit Protokoll
Die meisten Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter entstehen bei der Übergabe. Ich halte beim Einzug alles fest und gleiche es beim Auszug ab, damit niemand raten muss.
Was ich bei der Übergabe protokolliere
Die meisten Streitigkeiten entstehen nicht beim Einzug, sondern am Auszugstag. Ohne Protokoll wird es für Vermieter schwer, spätere Schäden eindeutig zu belegen. Ich dokumentiere jede Übergabe und zwar bevor der Schlüssel den Besitzer wechselt.
Zustand jedes Raums, mit Fotos
Wände, Böden, Fenster, Türen, Sanitär. Fotos gehören zum Protokoll, nicht in ein separates Handy-Album, das später niemand mehr findet.
Zählerstände für Strom, Gas und Wasser
Abgelesen und von beiden Seiten unterschrieben. Ohne diese Zahlen streiten Sie am Ende über eine Abrechnung, die niemand belegen kann.
Die Anzahl der übergebenen Schlüssel
Jeder einzelne Schlüssel wird gezählt und vermerkt, auch Keller, Briefkasten und Garage. Fehlt am Ende einer, zahlt im Zweifel derjenige, der es nicht belegen kann.
Mängel und beide Unterschriften
Vorhandene Mängel werden aufgenommen, dazu, wer sie wann behebt. Am Ende unterschreiben beide Seiten und bekommen je eine Ausfertigung.
Aus über 30 Jahren im Handwerk erkenne ich, was normale Abnutzung ist, was der Mieter zu vertreten hat und ob Schimmel dahintersteckt. Das erspart Ihnen die Diskussion darüber, ob ein Riss im Putz jetzt alt ist oder neu.
Was beim Auszug zählt
Am Auszugstag wird abgeglichen, was beim Einzug festgehalten wurde. Wenn beide Protokolle vorliegen, dauert das eine halbe Stunde und niemand streitet.
Abgleich mit dem Einzugsprotokoll
Ich gehe beide Protokolle nebeneinander durch. Was beim Einzug schon da war, kann dem Mieter nicht angelastet werden, alles andere schon.
Abnutzung oder Schaden
Ein abgenutzter Teppich nach acht Jahren ist Abnutzung, ein Loch in der Tür nicht. Auch bei Schimmel sage ich Ihnen, woher er kommt. Diese Grenze kenne ich aus dem Handwerk und begründe sie Ihnen nachvollziehbar.
Endzählerstände und Nebenkosten
Zählerstände ablesen, Abrechnungszeitraum sauber abgrenzen. Ohne das kommt die Nachforderung ein halbes Jahr später und lässt sich nicht mehr belegen.
Kaution abrechnen
Die Kaution wird nicht sofort komplett ausgezahlt: Sie dürfen einen Teil zurückhalten, bis die letzte Nebenkostenabrechnung vorliegt. Wie lange und wie viel, sage ich Ihnen.
Ich übernehme Ihre Übergabe
Einzug oder Auszug? Name und Telefonnummer genügen, ich melde mich und wir stimmen den Termin ab.
Lieber direkt sprechen? 0151 40329798
Kunden über mich
Die Rückmeldungen stammen von Kunden nach dem Abschluss. Aus Rücksicht steht dort nur der abgekürzte Nachname, am Text selbst ist nichts geändert.
Die Zusammenarbeit mit Herrn Massow war von Anfang an angenehm und unkompliziert. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Schritte verständlich erklärt und sich zuverlässig um den gesamten Ablauf gekümmert. Wir haben uns während der ganzen Zeit sehr gut betreut gefühlt.
Wir hatten vorher schon mit zwei anderen Maklern gesprochen und uns am Ende für Herrn Massow entschieden. Ausschlaggebend war für uns seine offene Art und vor allem sein Blick für die Immobilie. Man merkt, dass er durch seine Erfahrung im Bau auch einschätzen kann, wo Stärken und Schwächen eines Hauses liegen. Der Verkauf selbst lief schneller und entspannter, als wir erwartet hatten.
Wir waren schon länger auf der Suche nach einem passenden Haus und hatten einige erfolglose Besichtigungen hinter uns. Herr Massow hat unsere Wünsche schnell verstanden, ehrlich beraten und uns schließlich eine Immobilie gezeigt, die wirklich zu unserer Familie passt.
Das werde ich oft gefragt
Wenn Ihre Frage nicht dabei ist, rufen Sie einfach an.
Warum ist das Übergabeprotokoll so wichtig?
Was steht alles im Protokoll?
Machen Sie die Übergabe auch, wenn Sie die Wohnung nicht vermittelt haben?
Was ist normale Abnutzung und was ein Schaden?
Einzug oder Auszug sauber dokumentieren?
Sagen Sie mir kurz, worum es geht. Ich übernehme die Übergabe, halte Zählerstände, Schlüssel und Zustand fest und gleiche beim Auszug sauber ab.