Bei Eigentumswohnungen prüfe ich Teilungserklärung, Hausgeld, Rücklagen und die letzten Protokolle. So wissen Sie vor dem Kauf, welche Kosten und Beschlüsse auf Sie zukommen.
Vier Schritte. Der zweite ist der, den die meisten überspringen.
1
Sie melden sich zu einer Wohnung
Ein Anruf oder das Rückruf-Feld genügt. Ich sage Ihnen vorab alles, was Sie über das Objekt wissen müssen: Zustand, Lage, Unterlagen und laufende Kosten.
2
Ich schaue mir die Unterlagen der Gemeinschaft an
Teilungserklärung, Hausgeld, Rücklage und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Dort steht, was beschlossen ist und auf Sie zukommt.
3
Wir sehen uns die Wohnung an
Kein Termin mit zwanzig Leuten gleichzeitig. Sie fragen alles, was Sie wissen wollen und ich antworte auch dann, wenn die Antwort gegen den Kauf spricht.
4
Notartermin und Übergabe
Ich bereite die Unterlagen vor, stimme den Termin ab und bin bei der Übergabe dabei. Danach haben Sie meine Nummer weiterhin.
Bevor es ernst wird
Was Sie beim Wohnungskauf brauchen
Beim Kauf einer Eigentumswohnung kaufen Sie nicht nur Quadratmeter, sondern auch eine Gemeinschaft mit. Diese vier Punkte klären wir vorher.
01
Eine Finanzierungsbestätigung
Ihre Bank bestätigt schriftlich, bis zu welcher Summe sie mitgeht. Ohne diesen Zettel wird ein Gebot selten ernst genommen.
02
Teilungserklärung und Protokolle
Daraus geht hervor, was Ihnen allein gehört, was der Gemeinschaft gehört und was die Eigentümer zuletzt beschlossen haben. Ich hole beides und gehe es mit Ihnen durch.
03
Blick auf Rücklage und Hausgeld
Ist die Instandhaltungsrücklage zu dünn und steht ein neues Dach an, zahlen die Eigentümer nach. Das gehört in Ihre Rechnung, bevor Sie bieten.
04
Zeit für den Notartermin
Zwischen Vertragsentwurf und Beurkundung liegen mindestens zwei Wochen. Vom Zuschlag bis zum Schlüssel vergehen mehrere Wochen.
Was Ihnen davon fehlt, besorge ich oder sage Ihnen, wo Sie es bekommen. Ein Anruf genügt.
Kostenlos und unverbindlich
Sagen Sie mir, was Sie suchen
Nicht jede Immobilie steht direkt online. Vieles ist verkauft, bevor es überhaupt inseriert wird. Wenn ich weiß, wonach Sie suchen, rufe ich Sie an, sobald etwas Passendes hereinkommt.
Kundenstimmen
Kunden über mich
Die Rückmeldungen stammen von Kunden nach dem Abschluss. Aus Rücksicht
steht dort nur der abgekürzte Nachname, am Text selbst ist nichts geändert.
Wir waren schon länger auf der Suche nach einem passenden Haus und hatten einige erfolglose Besichtigungen hinter uns. Herr Massow hat unsere Wünsche schnell verstanden, ehrlich beraten und uns schließlich eine Immobilie gezeigt, die wirklich zu unserer Familie passt.
HDaniel und Anna H.Hauskauf · Wettenberg
Die Zusammenarbeit mit Herrn Massow war von Anfang an angenehm und unkompliziert. Er war jederzeit gut erreichbar, hat alle Schritte verständlich erklärt und sich zuverlässig um den gesamten Ablauf gekümmert. Wir haben uns während der ganzen Zeit sehr gut betreut gefühlt.
KSabine und Thomas K.Gießen
Wir hatten vorher schon mit zwei anderen Maklern gesprochen und uns am Ende für Herrn Massow entschieden. Ausschlaggebend war für uns seine offene Art und vor allem sein Blick für die Immobilie. Man merkt, dass er durch seine Erfahrung im Bau auch einschätzen kann, wo Stärken und Schwächen eines Hauses liegen. Der Verkauf selbst lief schneller und entspannter, als wir erwartet hatten.
ESamir E.Immobilienverkauf · Pohlheim
Häufige Fragen
Das werde ich oft gefragt
Wenn Ihre Frage nicht dabei ist, rufen Sie einfach an.
Was muss ich in der Teilungserklärung nachlesen?
Sie regelt, was Ihnen allein gehört und was der Gemeinschaft: Fenster, Balkon, Stellplatz, Kellerabteil. Daraus ergibt sich, wer Reparaturen zahlt. Ich hole die Erklärung und gehe sie mit Ihnen durch, bevor Sie sich festlegen.
Was ist die Instandhaltungsrücklage?
Das gemeinsame Sparbuch der Eigentümergemeinschaft. Ist zu wenig darin und steht ein neues Dach an, zahlen die Eigentümer per Sonderumlage nach. Ich sehe mir die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen an und sage Ihnen, was dort schon beschlossen ist.
Welche Nebenkosten kommen beim Kauf auf mich zu?
In Hessen 6 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch sowie die Provision, falls sie anfällt. Der Provisionssatz steht an jedem Objekt: provisionsfrei, 3,57 Prozent oder 5,95 Prozent inklusive Mehrwertsteuer.
Kann ich eine vermietete Wohnung kaufen und selbst einziehen?
Kaufen ja, einziehen nicht sofort. Kauf bricht nicht Miete, Sie treten in den bestehenden Vertrag ein. Eigenbedarf muss angemeldet werden und ist an Fristen gebunden. Sagen Sie mir vorher, was Sie vorhaben, dann suche ich passend dazu.
Lieber direkt sprechen?
Rufen Sie einfach an.
Ein Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Danach wissen Sie, woran Sie sind.
Sie melden sich zu einer Wohnung
Ich schaue mir die Unterlagen der Gemeinschaft an
Wir sehen uns die Wohnung an
Notartermin und Übergabe