Doppelhaushälfte mit Potenzial in zentraler Lage von Pohlheim

Diese Doppelhaushälfte steht im Herzen von Watzenborn-Steinberg, dem größten Stadtteil von Pohlheim, auf einem Grundstück von rund 610 Quadratmetern. Rund 160 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen, dazu kommt ein teilweise unterkellerter Bereich mit zwei Kellerräumen.

Der Zuschnitt macht das Haus für mehr als eine Nutzung interessant: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder als Kapitalanlage. Im Erdgeschoss liegen Küche, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad. Im Obergeschoss gibt es noch einmal Küche, Wohnzimmer und Bad, dazu drei weitere Zimmer und einen überdachten Balkon. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ein weiteres Zimmer.

Das Haupthaus stammt von 1950 und wurde 1967 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, und genau das ist die Chance: Wer selbst gestalten will, findet hier den Zuschnitt und die Substanz dafür. Ich komme aus dem Handwerk und sage Ihnen bei der Besichtigung offen, was auf Sie zukommt, statt den Zustand schönzureden.

Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Aluminiumfenster, eine Terrasse, ein Garten mit Teich, ein Carport und ein Glasfaseranschluss. Geheizt wird über eine Buderus Gaszentralheizung von 1989, die Heizkörper im Erdgeschoss wurden 2022 erneuert.

Die Lage ist der zweite Pluspunkt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar, Schwimmbad und Tennisplatz liegen fußläufig. Über die A5 und die A485 sind Gießen und die Region in kurzer Zeit angebunden.

Das Haus wird vor der Übergabe vollständig geräumt und inventarfrei verkauft. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Energieausweis: Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung. Sobald er vorliegt, werden die gesetzlichen Angaben hier ergänzt und Ihnen spätestens zur Besichtigung vorgelegt.