Großzügige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Pohlheim-Watzenborn

Großzügige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in zentraler Lage von Pohlheim-Watzenborn

Diese charmante Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Pohlheim-Watzenborn bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 610 m² viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1950 errichtet und 1967 durch einen Anbau erweitert. Dadurch verfügt die Immobilie heute über eine großzügige und vielseitige Raumstruktur, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

Die Immobilie ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig und bietet dadurch gleichzeitig eine besondere Chance für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die vorhandene Raumstruktur, die großzügige Wohnfläche und das weitläufige Grundstück eröffnen vielfältige Möglichkeiten, das Haus zeitgemäß weiterzuentwickeln und ganz nach den persönlichen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Durch die räumliche Trennung zwischen Erd- und Obergeschoss besteht grundsätzlich die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu realisieren. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven – beispielsweise für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Erdgeschoss

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur. Von hier aus erreichen Sie die Räume des Erdgeschosses, über die Treppe das Obergeschoss sowie den direkten Zugang zum Keller.

Die helle und großzügig geschnittene Küche bietet durch ihre angenehme Größe und die guten Lichtverhältnisse eine einladende Atmosphäre und ausreichend Platz für einen komfortablen Essbereich.

Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein geräumiges Wohnzimmer, das sich vielseitig einrichten lässt. Ein angrenzendes Zimmer bietet sich ideal als Schlafzimmer an.

Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und eine gute Belüftungsmöglichkeit.

Obergeschoss

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Durch die großzügige Fläche besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer abzutrennen und dadurch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Auf dieser Etage befindet sich außerdem eine Küche sowie zwei weitere Zimmer, die je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch die vorhandene Küche bietet aufgrund ihrer Größe die Möglichkeit einer alternativen Nutzung als zusätzlicher Wohnraum.

Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, wodurch sich die Etage besonders gut als eigenständiger Wohnbereich nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Flur zum überdachten Balkon, der einen geschützten Außenbereich bietet und den Wohnbereich angenehm ergänzt.

Ausgebautes Dachgeschoss

Über eine weitere Treppe gelangen Sie vom Obergeschoss in das ausgebaute Dachgeschoss. Ein zusätzliches Zimmer eröffnet hier weitere Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Teilunterkellerung

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei separate Kellerräume. Der Keller ist bequem über den Flur im Erdgeschoss erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zusätzlich befindet sich ein separater Technikraum, der direkt über das Carport erreichbar ist. Dieser bietet eine praktische Möglichkeit zur Unterbringung der Haustechnik und schafft zusätzlichen funktionalen Raum außerhalb der Wohnbereiche.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus, sodass mehrere Fahrzeuge bequem auf dem Grundstück abgestellt werden können.

Ausstattung
• 2 Fach verglaste Aluminiumfenster
• Terasse
• Garten mit Teich
• Carport
• Laminatboden
• Glasfaseranschluss
• CV-Bodenbelag
• Heizkörper Erdgeschoss 2022 erneuert
• Leerstehend

Weitere Angaben
• Garagen/Stellplätze: Vorhanden
• Verfügbar ab: sofort
• Objektzustand: sanierungsbedürftig

• Kaufpreis pro m²: 1.875,00€

Beim Kauf der Immobilie fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,00% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Für den Verkäufer gilt ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,00% inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Watzenborn-Steinberg, dem größten Stadtteil von Pohlheim.

Der zweite Pluspunkt: Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und verschiedene Dienstleistungsangebote sind schnell und bequem erreichbar.

Auch für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld attraktive Möglichkeiten. Ein Schwimmbad sowie ein Tennisplatz befinden sich in fußläufiger Entfernung und laden zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A5 und A485 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Zudem besteht fussläufig eine Bahnverbindung Richtung Gießen und weiteren Haltestellen.

Sonstiges
Haftungsausschluss

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Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energie
• Energieausweis: Energiebedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Endenergiebedarf: 241,5 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Ausgestellt am: 26.08.2026
• Gültig bis: 25.08.2036