Wohntraum mit gehobener Ausstattung, Südterrasse und wunderschönem Garten!

Bei dieser Anzeige handelt es sich um ein Beispiel-Exposé und nicht um ein aktuell verfügbares Immobilienangebot. Die dargestellten Inhalte und Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sollen zeigen, wie ein individuelles Immobilien-Exposé für Sie als Kunde aufgebaut und gestaltet werden kann.

Wohntraum mit gehobener Ausstattung, Südterrasse und wunderschönem Garten!

Dieses Haus glänzt mit 5 Zimmern und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 154 m², überdachte Süd-Terrasse, Gäste-WC mit Dusche, moderne Einbauküche, Gartenhaus und ein nicht einsehbares Grundstück

Die klare, zeitlose Architektur mit Walmdach und fein abgestimmten Proportionen vermittelt bereits von außen ein Gefühl von Wertigkeit. Im Inneren öffnet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit ca. 154 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf großzügige Zimmer. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Farbwelten und eine durchdachte Raumstruktur schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ und wohnlich wirkt.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen moderne Wohnästhetik sowie ein warmes Raum- und Wohngefühl, was durch die hochwertig verbauten Materialen und Liebe zum Detail erzeugt wird. Erbaut im Jahr 2014 wurde das Haus seither mit viel Liebe zum Detail gepflegt und kontinuierlich veredelt – ein Haus, das sich heute in nahezu neuwertigem Zustand zeigt. Es bietet Ihnen 5 Zimmer mit ca. 154 m² Wohn-/Nutzfläche sowie ein Eigentumsgrundstück mit rund 520 m².

Der Garten selbst wurde erst kürzlich hochwertig gestaltet, mit automatischer Bewässerung, Mähroboter und einem praktischen Gartenhaus. Die Südausrichtung sorgt für Licht und Wärme bis in die Abendstunden.

Schon beim Betreten des Hauses öffnet sich eine modern gestaltete Diele, die mit klaren Linien und hochwertigen Bodenbelägen den Ton für das gesamte Haus setzt. Der Eingangsbereich wirkt einladend und großzügig, bietet Platz für eine elegante Garderobenlösung und vermittelt sofort das Gefühl, in einem gepflegten, hochwertigen Zuhause angekommen zu sein.

Rechts der Diele befindet sich das freundliche Gäste‑WC, das mit einer modernen Dusche, neuen Armaturen und geschmackvollen Fliesen ausgestattet ist. Die Kombination aus Funktionalität und Design macht diesen Raum zu einem kleinen, aber feinen Komfortplus für Besucher und Familie. Gegenüber öffnet sich ein geräumiges Arbeitszimmer, das dank seiner ruhigen Lage im Erdgeschoss ideal für Homeoffice, Bibliothek oder Gäste geeignet ist. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Von der Diele gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, der als funktionale Drehscheibe des Erdgeschosses dient. Hier befindet sich der Zugang zum großzügigen Abstell‑ und Technikraum, der einfach zugänglich ist.

Der Abstellraum ist ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Ordnung und praktische Lösungen legen: Er bietet Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte und Haushaltsgeräte und dient gleichzeitig als Wasch‑ und Lagerraum. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen und Funktionalität, ohne dass Komfort oder Ästhetik beeinträchtigt werden.

Von der Diele aus gelangt man weiter in den großzügigen Wohn‑ und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die Fußbodenheizung sorgt hier für eine angenehm gleichmäßige Wärme, während die großflächigen Fenster den Raum mit Licht durchfluten und gleichzeitig Energieeffizienz gewährleisten. Die elektrischen Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Der Wohn‑Essbereich beeindruckt durch seine Offenheit und die harmonische Verbindung zur angrenzenden Küche. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet – darunter ein Induktionskochfeld und ein freistehender Kühl‑Gefrierschrank, der als stilvolles Statement‑Element fungiert. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde.

Vom Wohnbereich aus öffnet sich der direkte Zugang zur überdachten Südterrasse, die den Übergang in den neu angelegten Garten bildet. Durch die großen Terrassentüren entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen.

Die Terrasse ist perfekt für sonnige Frühstücke, entspannte Nachmittage oder stilvolle Abendessen im Freien.

Über die elegante Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das sich als harmonisch gestalteter Privatbereich präsentiert. Bereits beim Ankommen oben öffnet sich ein freundlicher, heller Flur, der die einzelnen Räume verbindet und durch seine klare Linienführung Ruhe ausstrahlt.

Das Obergeschoss beherbergt drei großzügige Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer, welche durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen, 2021 erneuerten Bodenbeläge ein modernes, warmes Wohngefühl vermitteln.

Zwei Schlafräume wurden zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet – ein exklusiver Komfort, der besonders in den Sommermonaten für angenehm kühle Nächte sorgt und das Obergeschoss zu einem echten Wohlfühlbereich macht. Die Fenster sind mit manuellen Rollläden versehen, die Licht und Privatsphäre flexibel steuern lassen.

Das Hauptschlafzimmer beeindruckt durch seine Größe und die ruhige Lage im Haus. Es bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank oder eine kleine Leseecke und schafft eine Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice‑Erweiterung – jedes mit eigenem TV‑Anschluss und viel Tageslicht. Das Ankleidezimmer ist ein Traum für jede Frau….oder auch Mann.

Ein besonderes Highlight des Obergeschosses ist das großzügige Badezimmer, das mit seiner Ausstattung den Charakter eines kleinen SPA‑Bereichs trägt. Die Kombination aus Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken macht den Raum perfekt für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Die Badezimmerarmaturen wurden modernisiert und verleihen dem Raum eine zeitgemäße Eleganz. Der Rücklauf des Handtuchheizkörpers erwärmt den Boden – ein Luxus, den man besonders an kühlen Tagen zu schätzen weiß.

• Kaufpreis pro m²: 2.987,01€

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Lagebeschreibung

Pohlheim befindet sich zentral in Hessen und ist landschaftlich reizvoll in das Gießener Becken eingebettet. Die Gemeinde vereint die Vorzüge einer naturnahen, ruhigen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Angeboten. Die verschiedenen Ortsteile verleihen Pohlheim einen individuellen und charmanten Charakter und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Menschen, die eine ausgewogene Verbindung zwischen ländlichem und städtischem Leben suchen, attraktiv.

Die Universitätsstadt Gießen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Restaurants und medizinischer Versorgung. Auch darüber hinaus ist die Lage verkehrsgünstig: Über die Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main sowie zu weiteren wichtigen Zentren des Rhein-Main-Gebiets.

Für den täglichen Bedarf stehen in Pohlheim sämtliche wichtigen Einrichtungen zur Verfügung. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitanlagen befinden sich vor Ort und ermöglichen einen komfortablen Alltag. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit gepflegten Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in unmittelbarer Nähe.

Pohlheim verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts im Grünen mit einer guten Infrastruktur und der zentralen Lage im Herzen Hessens. Der Standort bietet somit attraktive Voraussetzungen für alle, die langfristig investieren und sich hier dauerhaft zuhause fühlen möchten.

Sonstiges
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Energie
• Energieausweis: Energiebedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Endenergiebedarf: 26,3 kWh/(m²\*a)
• Energieeffizienzklasse: A+
• Ausstellungsdatum: 24.02.2025
• Gültig bis: 23.02.2035
• Letzte Modernisierung: 2021